Site İçi ve Site Dışı: Ev İnşa Edenler için Toplam Maliyet Analizi

January 6, 2022
hakkında en son şirket haberleri Site İçi ve Site Dışı: Ev İnşa Edenler için Toplam Maliyet Analizi

Çoğu inşaatçı ve bileşen tedarikçisi, çeşitli yöntemleri karşılaştırırken gerçek, tam yüklü toplam maliyeti hesaplama konusunda marjinal bir iş çıkarır.Bunu düzeltmenin zamanı geldi

 

hakkında en son şirket haberleri Site İçi ve Site Dışı: Ev İnşa Edenler için Toplam Maliyet Analizi  0

 

Toplam Maliyet: Önemli Olan Tek Şey

 

Modeli oluşturan faktörlere geçmeden önce, büyük ve inatçı bir engelle karşı karşıyayız: geçerli bir argümanın olmadığı, yalnızca teklif fiyatı üzerinden satın alma uygulamasının devam etmesi.

 

Çoğu inşaatçı ve "bileşen tedarikçisi", inşaat yöntemlerini karşılaştırırken gerçek, tam yüklü, toplam maliyeti hesaplama konusunda en iyi ihtimalle marjinal bir iş yapar.Toplam maliyeti dikkate almak için teklif fiyatının ötesine geçmezseniz, doğru seçimi adil ve doğru bir şekilde belirlemek imkansızdır.Yalnızca teklif fiyatıyla tek bir şeyi bilirsiniz: Rakamlarınız yanlış.Önemli olan tek şey toplam maliyettir.

 

Artık toplam maliyetin takibi konusunda uyum içinde olduğumuza göre, geleneksel yerinde inşaat ile saha dışı yöntemleri karşılaştırırken kullanılacak faktörleri ele alalım.İşte güncel liste ve -okuyuculardan ve meslektaşlardan gelen bilgilerle- değişmesini bekliyorum.Başlangıç ​​noktası, düşündüğünüz saha dışı tekniklerin yeni teslim edilmiş, dikilmiş maliyetiyle karşılaştırıldığında mevcut inşaat yöntemlerinizin gerçek toplam maliyetidir.Bu, her kategorinin BS içermeyen bir incelemesini gerektirir.

 
 
 

Şantiyede İnşa Edilen ile Şantiye Dışı İnşaatı Karşılaştırırken Bu 12 Faktörü Göz önünde bulundurun

 
 
 

1. Döngü süresi tasarrufu

 

Bu önlem, kağıt çizelgenin söylediğini değil, gerçek mevcut döngü süreniz hakkında acımasız dürüstlük gerektirir.Burada kendinizi kandırmak verileri mahveder ve maliyet karşılaştırmasını geçersiz kılar.Tedarikçiler, tesis dışı sistemlerini kullanarak kazanılan günleri olduğundan fazla tahmin etme eğilimindedir;inşaatçılar, gerçek zamanlama günlerinin sayısını eksik bildirme eğilimindedir.Acımasız gerçeklerle yüzleşin ve değeri hesaplayın.Birkaç bilgi birikimi.TrueNorth Saved-Day Calculator yardımcı olacaktır (bir kopyasını almak için bu makalenin sonuna bakın).Tasarruf edilen günlük dolar, genellikle saha dışı üretim yöntemlerine geçişi haklı çıkarmak için yeterlidir.

 
 
 

2. Doğrudan malzeme tasarrufu

 

Anahtar teslimi ticaret ortakları kullanırsanız, bu sayı onların tekliflerine gömülü olabilir, ancak bunu ortaya çıkarmak çok önemlidir.Örneğin, duvar panelleri kereste alımınızdan kesinlikle tasarruf sağlamalıdır, ancak panel üreticilerinin aşırı inşaat yoluyla en kötü çerçevecilerin yaptığı kadar malzeme israfını görmek yaygındır.Aşırı krallar, valeler ve sakatlar, büyük boyutlu başlıklar veya basitçe gerekli olmayanlar gibi kural değil, istisna olmalıdır.Panel fabrikalarının burada değer mühendisliğinde lider olması gerekmez mi?Onlara meydan okuyun!Sorunu zorlarsanız, ilk geçiş teklifleri önemli ölçüde düşebilir ve aniden panelleştirme işe yarayabilir.

 
 
 

3. Doğrudan işgücü tasarrufu

 

Çatı makasları, duvar panelleri ve diğer önceden oluşturulmuş bileşenler, ilk etapta yapışkanlı pazarlarda teklif ayarlamaları yapmak zor olsa da, çerçeveciler için tartışmasız işçilikten tasarruf sağlar.Ancak, mühendislik ürünü kirişlerin hakim olduğu bir pazara gidin ve bir çerçeveciden çatılarınızı yapıştırmasını isteyin ve anında ve önemli bir fiyat artışı elde edin.Zaman ve eğitim alabilir, bu yüzden sabırlı olun.İlk başta bu tasarrufları göremeyebilirsiniz, ancak birkaç ay sonra çerçeveciler ne kadar zaman kazandıklarını öğrenirler ve büyük çoğunluk buna uyum sağlar - ya da rakiplerinizin yaptığı bir sonraki artışı alamayabilirsiniz.

 
 
 

4. Çerçeveci dışında doğrudan işçilik ve malzeme tasarrufu

 

Yapışkan çatılardan fabrika yapımı kafes kirişlere geçiş yaparken, inşaatçılar tipik olarak çatı yapısının kendi emeğini hesaba katarlar.Sıklıkla gözden kaçırdıkları şey, yapının diğer yönleri için potansiyel maliyet düşüşleridir, yani nokta yük transferleri için artık gerekli olmayan malzeme ve işçilik ve çubuk yapılı bir çatı çerçevesini taşımak için daha kalın temel altlıkları.Benzer şekilde, ağ kafes kirişler, mekanik sistemlerinizden önemli ölçüde emek tasarrufu sağlar.Bu maliyetleri ihmal edin ve karşılaştırmalarınız iyi değil.

hakkında en son şirket haberleri Site İçi ve Site Dışı: Ev İnşa Edenler için Toplam Maliyet Analizi  1

5. Yerinde atık azaltma tasarrufu

 

Ortak site çöplüğüne ek olarak, inşaatçılar atıkları birçok şekilde toplar ve kaldırır.Uygulamamızda, genellikle sayılmayan ek maliyetler olduğundan, ilk baştaki sayıları asla kabul etmemeyi öğrendik.Anketler, tipik atık toplama ve kaldırma maliyetlerinin birim başına ortalama 1.500 $ olduğunu gösteriyor, ancak saha dışı inşaat bunu kesinlikle azaltabilir.Tasarruf rakamları, ne kadar ileri gittiğinize bağlı olarak yüzde 15 ile yüzde 65 arasında değişir, bu nedenle rakamların derinliklerine inin.Bonus olarak, şantiyeleriniz daha temiz, esnaf, müfettişler, komşular ve müşterilerin sevdiği bir şey.

 
 
 

6. Oluşturucu yöneticisi ve genel gider tasarrufu

 

Bunu pek kimse ölçemez, ancak tahmin ettiğinizden çok daha fazla dolar olabilir.Sisteminizde güncel tutmak için tedarikçi ve işlem sayısını ve işlemeniz gereken sipariş, fatura ve çek sayısını azaltarak satın alma ve faturalandırmadaki maliyet düşüşünü hesaplayın.

 
 
 

7. Planlanan yolculuk azaltma

 

Mevcut prosesinizdeki her bir tedarikçi ve ticaret için, işi yapmak için gereken seyahat sayısını hesaplayın.Tek başına bu açıklayıcı olacak.Şimdi bu yolculukların toplam maliyetini hesaplayın.TrueNorth Trip-Cost Calculator Excel şablonu bunu kolaylaştıracak.(Ücretsiz bir kopya için aşağıya bakın.) Şimdi, saha dışı üretim tekniklerinin kullanımıyla planlanan yolculuklardaki azalmayı hesaplayın ve ikisini karşılaştırın.Bu bir göz açıcı.

 
 
 

8. Boşa giden yolculuk azaltma

 

Bu, planlı yolculuk indiriminden çok farklıdır ve boşa giden yolculukların maliyetinin ortalama olarak birim başına 10 bin ABD doları, 12 bin ila 15 bin ABD doları daha gerçekçi bir sayı olduğunu gösteren soğuk, sağlam verilerimiz var.Yine de neredeyse hiçbir inşaatçı, tedarikçiler ve ticaret için şantiyelere yapılan israfların sayısını ve değerini - ya da başka türlü gereksiz olması gerekenleri - takip edip hesaplamaz.Ya etkiyi anlamıyorlar ya da nasıl ölçeceklerini bilmiyorlar ya da her ikisi birden.(Yine, Gezi-Maliyet Hesaplayıcımız bunu hesaplamanıza yardımcı olacaktır.) Bu maliyeti tespit ettiğinizde, saha dışı yöntemlerin kaç tane boşa harcanan seyahati ortadan kaldırabileceğini belirleyin.Hayal ettiğinizden çok daha büyük olduğunu garanti ederim.

 
 
 

9. VPO azaltma

 

İster VPO, FPO, EPO veya sadece varyans olarak adlandırın, bu ülke çapında bir salgın ve konut endüstrisindeki birincil marj hırsızıdır.Bir konut başlangıcından sonra üretilen işçilik, malzeme ve beraberindeki genel giderlerdeki her şey varyanstır.Dönem.Size göre bunlar yalnızca müşteri seçimleri olsa bile, tedarikçilerinizin ve ticaretinizin yanı sıra size de mal olan farklılıklardır.Henüz varyansı tam ve doğru ölçen tek bir inşaatçı bulamadım, ancak elinizden gelenin en iyisini yapın ve kereste için sıcak kısa siparişler, çerçeveci için ekstra geziler ve azaltılmış gibi saha dışı inşaat teknikleri ile ne kadarının elimine edileceğini hesaplayın. diğerlerinin yanı sıra yerinde hasar.

 
 
 

10. Süreç yeniden işlemesinin azaltılması

 

Bu, hesaplaması zor olan başka bir hesap çünkü kimse ölçmüyor, yine de sonuç olarak zarar gören marjlar yok.Kapanıştan önce yapılan herhangi bir yeniden çalışma, herkes için bir kayıptır.Bu faktöre dikkatle bakın, en çok gömülü olan maliyeti tahmin etmek için saha personelinizi kullanın ve ne kadar tasarruf edilebileceğine ilişkin bir dolar değeri hesaplayın.

 
 
 

11. Garanti indirimi

 

Kapanış sonrası garantiyi her bir öğenin hem sıklığına hem de maliyetine göre doğru ve tam olarak takip edemeyen inşaatçılar hala buluyoruz.Daha az bir şey ve tam etkiyi kaçırırsınız.Bu verilere sahip olduğunuzu varsayarak, çeşitli üretim teknolojilerini uygulayarak ne kadar tasarruf edeceğinizi gerçekçi bir şekilde tahmin edin.Çoğu, garanti aramalarını ve maliyetlerini azaltmaya yardımcı olmalı ve şunu unutmayın: Buradaki en büyük maliyet faktörü, garanti aramalarının müşteri memnuniyeti üzerindeki etkisidir.Doğru bir şekilde ölçmek neredeyse imkansızdır, ancak dikkate alınmalıdır.

 
 
 

12. Ekipman gereksinimleri

 

Günümüzde vinçler, pompalar ve diğer malzeme taşıma ekipmanları her yerdedir, bu nedenle geleneksel yöntemler ile saha dışı yaklaşımlar arasındaki ekipman maliyet farkını hesaplamak çok önemlidir.Ekstra maliyetler önemsizden anlaşmayı bozanlara kadar değişecektir.